Hoe vaak moet je groot onderhoud aan het dak van je huis laten uitvoeren?

Bij de koop van een huis sta je er vaak niet bij stil dat je wellicht op enig moment komt te staan voor groot onderhoud aan de woning. Daarom is het aan te raden om, vooral als je een wat ouder huis koopt, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Daarbij wordt gekeken naar belangrijke zaken zoals de staat van de muren en de vloeren en ook de conditie van het dak en de elektrische bedrading. Als er op korte termijn groot onderhoud nodig is, dan kun je dat naar voren laten komen in een bod op de woning.

Hoe lang gaat het dak mee?
Daken hebben doorgaans een levensduur tussen de 30 en 80 jaar. De levensduur hangt sterk af van de soort dakbedekking. Dakpannen gaan nog altijd het langst mee, tot wel 80 jaar of langer. Bitumen en EPDM hebben een levensduur van minimaal 30 jaar, vaak langer, maar dat is afhankelijk van de kwaliteit van de dakbedekking en het gepleegde onderhoud. Als je een huis koopt is het dus van belang om te informeren hoe lang het dak al in gebruik is. Zo kun je inschatten wanneer er onderhoud nodig is en met welke kosten je dan rekening moet houden. Je kunt dak onderhoud laten uitvoeren door RT-Daken, zij werken met zeer ervaren dakdekkers in Noord-Brabant.

Het nut van een dak inspectie
Er zijn maar weinig huiseigenaren die elk jaar even op het dak van hun huis klimmen om te controleren of er misschien een probleem is. Bovendien is dat niet zonder risico. Je kunt dit dan ook beter aan een vakman overlaten. Je kunt een dakdekker in Den Bosch benaderen om hiervoor een afspraak te maken. De dakdekker zal het dak, de dakgoten, de schoorsteen en de hemelwaterafvoer controleren op schade of slijtage. Na de inspectie krijg je een rapport waarin de bevindingen zijn opgenomen. Soms moet er onderhoud worden uitgevoerd, soms krijg je het advies om rekening te houden met onderhoud op de wat langere termijn. Op die manier wordt voorkomen dat er ineens veel onderhoud nodig is, dat dus ook flink wat geld gaat kosten.

Schade aan het dak
Er kan schade aan het dak ontstaan. Dat gebeurt meestal geleidelijk door slijtage. Ook een zware storm kan schade geven zoals afgewaaide dakpannen of een losgeraakte dakgoot. Als het dak schade heeft dan is het natuurlijk belangrijk om dit zo snel mogelijk te laten herstellen. Zo wordt erger voorkomen. Als er grote schade is, kan een dakdekker een noodvoorziening treffen als herstel niet direct mogelijk is. Stormschade of schade door brand aan het dak van je huis wordt in de meeste gevallen vergoed door de opstalverzekering. Meestal kun je direct een dakdekker inschakelen nadat je de schade bij de verzekeraar hebt gemeld. Soms wordt er een inspectie uitgevoerd door de verzekering, maar vaak is het voldoende om digitale foto’s te sturen.