Wonen in landelijk gebied: daar komen soms andere regels bij kijken

DOETINCHEM – De laatste van een reeks van informatieavonden vond dinsdag 28 februari plaats bij Pitch & Putt in het buitengebied van Wehl. De avond werd bijgewoond door zo’n 50 belangstellenden. Olivier Goodijk, adviseur en partner bij ontwerp- en onderzoeksbureau LOS verzorgde de presentatie en beantwoordde vragen. LOS onderzoekt in opdracht van de gemeente wat de mogelijkheden zijn voor wonen in het landelijk gebied. 

Door Bert Vinkenborg

Doelstelling is het landelijk gebied vitaal en leefbaar te houden. Het beleidsvoorstel wordt naar verwachting over drie à vier maanden aan het college van B&W aangeboden. Daarna zal het in al dan niet aangepaste vorm als raadsvoorstel op de agenda van de gemeenteraad komen.

In buurgemeente Bronckhorst was woningsplitsing al heel lang nauwelijks een probleem. Hoewel het in Doetinchem diverse keren in de raad aan de orde is gesteld kon daar niets. Om nieuwbouw op eigen erf of kavel te kunnen financieren is adressplitsing een dwingende eis van de hypotheekverstrekkers. Als wonen in het landelijk gebied door de raad wordt goedgekeurd dan openen zich nieuwe perspectieven voor jongeren én ouderen die graag in het landelijk gebied willen wonen of blijven. Wel zal rekening moeten worden gehouden met een aantal randvoorwaarden. 

Niet groter, maar aantrekkelijker
Opdrachtgever wethouder Rens Steintjes volgde de presentatie en de vragen vanaf de achterste rij. Hoe groot is de kans dat uitbreiding van het wonen in het buitengebied van Doetinchem mogelijk wordt? Steintjes: “We moeten voorkomen dat het buitengebied vergrijst en leegloopt. Met het concept dat nu op tafel komt denk ik dat wij het buitengebied vitaal kunnen houden rekening houdend met de natuur en de omgeving. Voor Doetinchem is dit een stap vooruit. Het gaat er niet om groter te worden maar aantrekkelijker. Ik heb er vertrouwen in dat ons dat op deze manier gaat lukken.”

Onder de aanwezigen was Bennie Vonk uit Nieuw-Wehl, oud-raadslid en dus beter op de hoogte van de huidige situatie dan de meeste anderen. Vonk; “Ik ben eigenaar van een vrij grote kavel in het buitengebied waarop ruimte is voor een tweede woning al zijn daar nu nog geen concrete plannen voor. Natuurlijk moeten nieuwe woningen ingepast worden in het landschap en naast agrarische bedrijven die ook recht van bestaan hebben. Het kan niet zo zijn dat mensen die zich hier vestigen hun buren in de bedrijfsuitoefening het leven moeilijk gaan maken.”

Ook aanwezig was Henk Houwers, voorzitter van de Stichting IJzevoorde en Omstreken. Komt hij voor zichzelf of voor ÏJzevoorde? Houwers:“ Voor allebei. Ik heb meegedaan aan de enquête en ik ben ook hier voor de leefbaarheid van IJzevoorde. Ik ben erg blij met wat ik hier vanavond hoor. Zelf ben ik bezig met het tot stand brengen van een mantelzorgwoning. Dat is nog steeds niet gelukt en zit vooral vast op woningsplitsing; een vereiste om een hypotheek te kunnen krijgen. Deze nieuwe aanpak spreekt mij wel aan. Het moet passen bij de mensen en bij de natuur.”

Na de presentatie gingen de mensen naar tafels waar grote kaarten lagen uitgespreid om daar vragen te stellen over hoe kansrijk hun plannen zijn. 

Conclusies
Voorzichtig en beperkt wonen kan waardevol zijn voor leefbaarheid en versterking van landschappelijke kwaliteit. Maar het kan niet overal. Er zijn diverse woonvormen op verschillende plekken mogelijk maar het mag niet te vol worden. Enkele woonvarianten zijn: Splitsen, tweede agrarische bedrijfswoning, transformatie bestaand erf, nieuw perceel (buurtschappen). Dit is een keuze uit meer mogelijkheden maar het zal vrijwel altijd maatwerk zijn en geen standaardoplossing

Zeer binnenkort is de uitvoerige presentatie te vinden op deze website.